商铺理论焦点天津谈房论市-天津业内论坛本主题回复9 篇 主页网址: 平板阅读 过客评论 帖子总数: 总点击数: 个人积分: 本周新帖: 新帖点击数: 本周积分: →进入blog 个人文章 发送给友人 参加IE珍藏 商铺理论过客评论 2004-08-24 13:29:42 发表于搜狐焦点天津房地产网-谈房论市-天津业内论坛 商铺,由"市"演化而来,《说文》将"市"说明为"集中交易之场所",也就是本日之商铺.唐宋是中国封建社会壮盛时代.唐都城长安是当时东西文明、商贸交换的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业非常繁荣.北宋商铺和市场是离开的,传奇私服网站,首都东京(开封)是当时最大的商业中心城市.据历史记录:(东京)东大街至新宋门,鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中,西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行,皇城东华门外,无所不有.《清明上河图》曾翔实地记载了古代商铺、商业街市的景况. 依据以上对商铺历史的回想,我们可以对"商铺"做以下定义,即商铺是经营者为顾客供给商品交易、服务及或感触体验的场所.跟从前商铺的定义比拟有雷同的地方,即 商铺首先是商品交易的场所;差别之处是古代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包括了服务功效和感受体验的功能. 商铺作为交易的场所,很容易理解,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是范围不等的商品交易场所.对于绝大多数人来讲,理解这一点很轻易. 商铺作为提供服务的场所,
所以咱们看到一些出生穷苦的人,简略举例很容易理解,比如餐饮设施、美容美发设施等.消费者在这种商铺里,通过得到经营者提供的服务,享受服务的品德. 商铺作为提供感触体验的场所,比如片子城、KTV量贩、健身设施等,消费者在这类商铺里充分感想经营者发明的特殊的情景、设施、氛围等,从中得到美感、娱乐、健康等,而经营者在此过程中实现收益. 从商铺的概念我们可以发现,商铺已经阅历了很大的发展,已经从最初的经营物品商品,增添到经营服务商品、体验商品的层面.很显然,以上不同经营商品的状态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、构造、装修办法、作风、商品类型、配套前提等.在此,对商铺的概念做足够的分析,有利于商铺投资者在投资过程中做初步的断定. 商铺投资的形式 商铺投资的形式重要分为购买和租赁两种.购买和租赁也同时是其他各种房地产通常的投资形式,有极大的类似性.但细心对商铺投资研讨可以发明,其中包含很多个性化的内容. 1.商铺购买 ￣ 商铺上市初始交易购买 商铺上市初始交易购买,即商铺投资者从商铺的开发商手里购买的、尚未投入运营或只管已经投入经营,但产权仍然在开发商手里的商铺购买形式.商铺上市初始交易购买方式产生在商铺投资者和开发商之间,显然商铺投资者在投资过程中面对的大多是善于房地产市场运做的开发商,商铺投资者是否透过开发商对该商业房地产项目的包装,对该商业房地产项目的价值做出精确的判断,目前仿佛是一件并不容易的事件.商铺投资者在此过程中的分辨能力、专业能力将决定其投资成败及投资收益的高下. 家喻户晓,目前北京、上海等大城市商铺销售价格连续攀升,而且不少权势雄厚的商铺投资者出手极为阔气,那么这些城市商铺的价格到底是否合理,天然成为商铺投资者关注的内容. 商铺上市初始交易购买的方式所需要投入的资金多,尽管投资者可以采用银行按揭的方式,但40%的首付款也不是一笔小数量. 我们之所以将这种商铺购买形式称之为"上市初始交易购买",是因为这类商铺购买方式就似乎股票市场中在一级市场发行的股票在二级市场上市交易一样,市场监管越严厉,市盈率节制越低,商铺投资者越有可能拿到濒临商铺自身价值的商铺;如果商铺投资者属于策略投资机构,通过私幕参股的方式成为该商业房地产项目的投资商之一,那么它就可以得到类似于"原始股"的"原始商铺";如果该战略投资机构是通过相似于股票一级市场认购的方式去买商铺,那么因为购买的面积可能比较大,所以可以享受比较大的价格优惠;商铺投资者通过市场交易的方式,购买商铺,擅长市场运做的开发商完全有可能以较高的"市盈率"将商铺卖给商铺投资者……上述之"原始商铺"和"一级商铺"与股票市场的原始股、一级市场申购的股票相比方,可能有不尽公道的处所,但商铺上市初始交易购买和股票原始认购及一级认购有一个独特的特点,就是投资者必需对开发商、项目的详细状况等或上市公司进行深入的研究和了解,避免终极投资失败.以上比喻方式在此仅供投资者参考. ￣ 二手购买 二手商铺购买,指商铺投资者从别的商铺投资者手里购买商铺的商铺投资方法.二手购买方式发生在商铺投资者之间,所以与原始商铺购买方式不同. 在这种商铺购买方式中,商铺投资者须要判断拟购商铺的价值,如果需要也可以委托专业商铺征询机构进行领导. 在二手商铺购买进程中,购买价钱是中心的会谈内容.商铺投资者如果投资操作足够迷信、准确,那么他最终可以买到物美价廉的商铺,就恍如从股市上买到后来股价翻番的股票一样;与此相反,商铺投资者可能成了接力赛中的最后一个选手,购买后无法赢利出手,更坏的是,万一买上"垃圾"商铺,那么投资失败将不可防止. 2.商铺租赁 ￣ 商铺直接租赁 商铺直接租赁,指商铺投资者从商铺产权方直接租用商铺,目标不是为了本人经营,最新热血传奇私服,而是出租的投资方式.商铺直接租赁的方式中,商铺投资者以比较低的租金将商铺租下来,再转租. 进行商铺直接租赁的投资者如果不能从商铺产权方拿到足够低的租金,那么这种投资的可行性是值得猜忌的.如果租金太高,和市场租金之间的差距不大,那么在加入市场费用及治理用度等后,极有可能发生投资亏损. ￣ 转租 转租指投资者从商铺租户手上租商铺的投资方式,目的也不是为了自己经营,而是为了出租的投资方式.转租投资的情况比较少发生,而且操作难度也比较大,究竟经过转租后,留给投资者的利润空间已经很少. 商铺投资特点 俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代".正常来说,一个市场繁华的程度从当地商铺经营的收入情况可以高深莫测,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是花费市场的晴雨表.据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在一直上涨.作为房地产的主要组成部分,商铺和住宅产业相比,总量固然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注.其发展势头之迅猛,连业内人士都始料未及. 1.商铺投资的稳定性特点 业内专业人士分析以为,投资商铺拥有稳定性.住宅的租约期限一般为半年至一年,绝对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长.承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决议了商铺租约的稳定性.此外,租金的递增保障了商铺长期的收益增长.租金预支的付款方式使租金收取也较有保障. 2.商铺增值的特点 商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而下降其投资价值.相反,好的商铺因其罕见性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增加是必然的.长期租用从资金本钱的角度确定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地权衡,那么成功商铺的价值却正所谓无价. 3.商铺投资回报率较高 与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高.据业内人士剖析,尽管前几年,北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基础高低降到大概6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上.购买社区商铺的业主,随着业主入住,人气回升,商铺价值提升成为必然. 需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充足应用商铺增值提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平时及时卖出,实现该商铺的投资过程. 4.商铺的投资潜力 目前在国内,商铺投资的概念还未全面遍及,普通商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1~5∶1,可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以根据此比例去套用投资操作,1.76精品版本,因为市场环境、市场供给状况的差别等将对商铺的价格发生重大影响,而且如果住宅价格透支,这一比例更不可以参考.我国加入世贸组织后,商业、零售业、服务业将会呈现欣欣向荣的局面,韩版传奇,很多金融机构、零售业开端了一轮又一轮的对于商铺的"圈地活动". 5.商铺可出租、可经营,方式灵活 考察显示,商铺的投资者主要有两种:一是专业的商铺投资商,占有较雄厚的经济实力,传奇家族名字大全,通常会做大型商铺交易,即购买一些商铺的产权或经营权,而后出租给各个经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型商铺投资商,通常是领有一定闲置资金,投资一两个商铺.这旁边有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的,而处于自营目的的购买商铺的人为35%,另外有10%的人纯洁是为了在买进卖出中赚取差价.据测算,目前上海市场商铺投资的回报率为10%~14%. 商铺分类从商铺的概念可以看出,其范围极为宽泛,错误它进行有效分类是无奈深刻进行相干研究,更不要说对商铺投资进行专业的分析. 商铺的形式多种多样,在各种商业区、各种住宅区、各种专业市场,以及大型购物中心等商业房地产里面,随处可见商铺----商业设施就是由大大小小的商铺组成.尽管都是商铺,但很显然,不同地方、不同类型的商铺,其商业环境、运营特点、投资特点都会明显不同.在此对商铺进行必要分类,有助于读者对商铺的个性化懂得,以及便于后面对其进行研究. 1. 按照开发形式进行分类 (1)商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式安排的单层或多层商业房地产形式,其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺.商业街过去十年在国内取得了良好的发展,其中包含建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等.上述以某类商品为经营内容的商业街起步较早的,大多数目前已经取得了成功,有些跟风项目的经营情况却并不好.当然也有不少商业街采取各类商品混业经营的方式,商业街的命名只体现地点特点,这类商业街获得成功的较少. 与商业街的发展严密接洽的就是商业街商铺,商业街商铺的经营情况完全依赖于全部商业街的经营状况:运营良好的商业街,其投资者大多数已经收益丰富;运营不好的商业街,做作令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临丧失. (2)市场类商铺 在这里,我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇,有些是单层建筑,大多是多层修建.这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺. 市场类商铺在零售业中所占比重比较高,在全国各地都有大批从事某种商品经营的专业批发和零售市场,比方,图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等. (3)社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民. 社区商铺的表示形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺,有些铺面可以直接对外开门营业,但多数属于铺位形式. (4)住宅底层商铺 住宅底层商铺,指位于住宅等修筑物底层(可能包括地下1,2层及底上1,2层,或其中局部搂层)的商用铺位. 住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式,许多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的宏大价值,不仅避免了过去住宅底层不好卖的为难局势,而且取得了更大的投资收益.对于住宅底层商铺的投资者来讲,鉴于住宅底层商铺上面建造将会带来的稳定的客户流,住宅底层将来的客户基本将相对牢靠,换言之,投资者的投资风险相对较小. (5)百货商场、购物中央商铺 百货商场、购物核心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位.百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远.目前,国内有很多这类正在运营的项目,另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设. (6)商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间.这类商铺的规模相对较小,但商业价值很值得关注. (7)交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及四周的商铺,以及途径两侧各类中小型商铺. 以上是依照商铺的开发形式对商铺进行的划分.该种分类方式便于投资者对商铺项目的类型从开发情势的角度进行理解,便于对不同开发形式的商铺树立基于开发观点的理解. 2.按照投资价值分类 商铺作为房地产中新兴的典型投资形式,其投资收益能力以及其投资价值对商铺投资者来讲,无疑属于最关怀的问题.所投资的商铺假如投资价值不高,对于商铺投资者来讲,至少意味着短期的失败.北京一般住宅商铺价格在公寓的2倍以上,东方银座卖到4倍,香港要卖到10倍.对于街区贸易的定价应该是住宅的2倍到3倍,而对于核心商圈的商铺价格来说,
www.21shuichan.com,其售价能够达到住宅的3倍到5倍. 鉴于商铺投资价值的重要性,下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类,便于投资者从投资收益的角度去判断投资方向,以及投资目标. (1)"都市型"商铺--绩优股 "都市型"商铺指位于城市商业中心肠段的商铺.鉴于其特别的地位以及所在地区本身的商业价值,通常,"都市型"商铺的客流量长期比较稳定,换言之,该类商铺的商业运营收益程度较高.商铺的商业运营水平天然将体现出商铺的租金收益能力:"都市型"商铺的投资收益稳固,而且收益比较高,所以我们将"都市型"商铺称之为商铺中的绩优股,应该是比较贴切的. "都市型"商铺的案例举不胜举,从北京王府井大街、西单商业街,到上海南京路,其所在地区的商铺都属于典范的都市型商铺.如果我们说,王府井大巷的商铺属于"绩优股"商铺,应当不会有人表现疑惑.试想天天多少十万客流量对于这里的商铺将象征着多少营业额?! "都市型"商铺多用作物品业态的经营,休会业态和服务业态站的比重相对照较少,这比较合乎商业价值准则-在客流量很高的地域,单位面积商业价值很高,只有物品业态才干够实现这一目的. (2)"社区型"商铺--潜力股 "社区型"商铺和我们上一部门谈到的"社区商铺"属于同样的概念,之所以称之为"潜力股"起因在于:商铺所在社区通常都要经由从无到有的过程,从不成熟到成熟的过程.实际上,一个社区成熟的过程就是价值提升的过程:一个新的社区就好像证券市场的原始股,只有项目定位准确,发展环境良好,社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑. 需要指出的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长.兴许有些投资者不能懂得其中的原因,要阐明的是社区商铺价值提升的同时,也存在商铺价值提前被透支的情况:有些操作谋划能力很强的开发商在商铺投资市场不成熟的阶段,通过对商铺项目良好的包装,从而到达进步市场预期的目的,最终商铺销售叠翻新高,比如单位售价最初仅1.5万/平方米的商铺,最高可以卖到2.5万/平方米,事实上,最高售价相称于该商铺5年以后,甚至10年当前的价值,如果商铺投资者在这种气氛下进行投资,其投资保险性降低,其投资收益从商铺增值加上商铺租金,极有可能缩减到只有商铺房钱收入. (3)"便利型"商铺--冷门小盘股 "便利型"商铺指用于以食品、日常生涯用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、弥补大百货商场不足的小面积商铺.之所以称其为"方便型"商铺是由于其所经营的商品均属于"便利"类型,如写字楼里面的小超市,公寓社区里的小超市,1.76复古传奇,住宅社区的干洗店等都属于该品种型. "便利型"商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点,其经营收益并不低,属于商铺市场细分的类型.目前在海内有良多从事"便利型"商铺经营的零售商,美国的7-11就属于典型的便利店运营商,其市场规模极大. "便利型"商铺,通常面积不是很大,从经营的角度也不需要很大,这无疑降低了对投资者资金势力的要求,另外,鉴于其适应性较强,所以出租、转让、转租都比较容易,这正体现出小型商铺的"小盘股"特点.正所谓船小好掉头! 之所以用"冷门"来形容"便利型"商铺,完整因为该种商铺属于市场细分的类型,很多投资者并不是很了解,但其投资价值不容小视. (4)专业市井商铺--高科技股 专业市井商铺指经营某类特定商品的商业街或专业市场里面的商铺.该类商铺的价值和商业街或专业市场合经营的产品关联亲密. 好比北京中关村海龙电子市场属于专业经营电脑整机、电脑配件、数码产品、存储设备、网络装备、电脑耗材、软件等的专业市场,经过长期胜利经营,目前海龙电子市场每平米商铺的价值达8万国民币,其投资价值可见一斑.从此不难理解把专业街、市商铺称为商铺"高科技股". (5)其他商铺"一般股票" 其余商铺,指除过上述四大类商铺以外的商铺,包括百货、超市、购物中心、商品批发市场、非专业类商业街等里面的商铺.我们将它们称之为"一般股票",并不是说其投资价值低,只是因为这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发,主要采掏出租经营的方式,散户可投资的空间相对较小,加上这类名目专业性较高,投资风险不易把持. 从投资收益的角度,如果该类商铺的投资商、开发商、管理商足够专业,对项目定位、市场规模、市场策略的判定足够准确,那么该类商铺的投资收益决不会低.比如,北京国贸商城一期、二期总计商业面积达64000平方米,从规模看,在北京剧烈的商业竞争市场,显然会见临较大的竞争压力,但在坚持95%以上出租率的状态下,其单位面积租金水平在北京商业设施中始终金榜题名,换言之,北京国贸商城商铺的投资价值很高,属于商铺中的"绩优股". 从上述分析可以看出,商铺的价值跟着所在地区商业环境的优化,其价值会得到极大地晋升,可以从"一般股票"改变成"绩优股".只是依附于开发商、运营商对项目正确的开发判断,另外也需要时间.有目光的商铺投资者往往善于掌握这种价值提升,赚取投资收益. 3.按照商铺的位置形式分类 按照商铺的位置形式可以将商铺分为铺面房和铺位. 铺面房,是指临街有门面,可开设商店的屋宇,俗称店铺或街铺.铺位,个别只是指大型综合百货百货商场、大卖场、专业特点街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独破的售货亭、角等,俗称店中店.由于物业本身属性的不同,必定导致其差异性的存在. (1)唯一性差异 铺面房通常占领地区上无可代替、不可复制的独一性上风,而铺位则是少则几十,多则几百个相连或相近的复制品,故缺少唯一性优势.对房地产来讲,地域上唯一性优势意味着其良好的投资价值. (2)商业业种业态局限性差异 铺位所能经营的商业业种及业态完全受制于所处商用物业大环境的制约.如在一个专业建材大卖场里去经营服装或食物是不容许的.而铺面房,除了政府法规规定的不能经营的某些特殊的业种业态之外,其商业业种及业态选择的灵巧性就大得多. (3)营业时光差异 铺位的营业时间不能为所欲为.如一个划定晚上九点打烊的百货百货商场,超过九点钟后铺位业主就是想再多做点生意通常不会被许可,而铺面房就不会碰到这种情况,经营者晚上干到多晚,完全取决于自己的志愿. (4)行业规划调整风险差异 铺位经营范围及经营持续性除受制于市政建设规划外、还受制于商业计划的调剂,故风险较大.在国内大中城市发生一条街由于规划调整的需要,一夜之间就从熙熙攘攘到车水马龙的情况不足为奇. (5)物业运行费用差异 对于整个商用物业的运行费用,如空调运行、同一形象宣扬、宣布广告、组织促销运动等费用的摊派并不禁铺位业主自己说了算.因此,铺位的运行费用通常高于铺面房. (6)物业出租挑选规模差异 相比之下,铺位出租抉择租赁客户的范畴较窄.至少对铺位所经营的业种、业态不熟习的人是不会来租用这一铺位的.因为铺面房的业种、业态可以随租赁客的变革而随便转变,因而,其取舍租赁客的范围就大得多. (7)投资危险差异 时至今日,所谓的商铺热,商铺的投资回报率高,说到底就是铺位的过热.因为铺位的价格已经被炒上去了.这一炒作过程让人看到了"钱"途,尝到了甜头.如某市2000年开张的一个衣饰市场的铺位价格已由当初的10万元炒到了目前的50万元.实在,任何炒作的货色非但有风险,而且很难长久.炒得越高风险越大.不少人,怀着"一铺养三代"的良好欲望投资铺位,但稍不留心未免也会误入"一铺套三代"的陷阱.而铺面房,传奇英雄合击外挂,其价格升幅远不迭铺位.相比铺面房,可以说铺位的投资风险已经不小了. 另外,值得提示的是,对有些铺位的租赁权的炒作,其风险就更大了. (8)炒作难易程度差异 铺面房与铺位的另一个差异就是炒作的难易水平.铺位因为很容易被"复制",故易炒作.凡要炒作就要有必定的量.量过少无法炒,量过大则炒不高. 商铺投资种类 商铺投资的种类可以有很多种分类的方式,按照商铺的开发形式对商铺进行分类,详细分类如下: 1、商业街商铺投资; 2、市场类商铺投资; 3、社区商铺投资; 4、建筑底商商铺投资; 5、百货商场、购物中央商铺投资; 6、商务楼、写字楼商铺投资; 7、交通设施商铺投资 商铺是一种不可多得的投资品种,它有较高的保值增值功能,而且风险小、回报高.鉴于上述投资特点,咱们将进行商铺购置、租赁的行动称之为商铺投资.商铺投资作为房地产中比较新的投资类型存在很高的市场关注率. 商铺投资与其他投资形式的区别 商铺投资作为当前市场关注的投资形式,其投资方式、状态、收益能力、风险度等与其他投资种类有着很大的区别. 1. 商铺投资与证券投资 商铺投资作为房地产投资形式的一种,具备房地产投资广泛的低风险特色,尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期,其收益能力显著较高.一方面商业房地产市场逐渐走向成熟,阶梯式推动商铺的增值;另一方面,中国商业零售业保持高速发展,助推商业房地产市场的发展.以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险,保证了商铺的投资收益率. 与商铺投资相比,证券投资风险较大,投资回报较低. 在中国证券市场投资赚钱确实很难,因为散户投资者从股市赚钱即是说是和投资机构竞争操作能力,换言之,是从投资机构兜里赚钱;但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依靠,进行的工业投资. 2.商铺投资与住宅投资 商铺投资和住宅投资相比,商铺的投资收益率、投资回报率显明高于住宅,在目前的市场情形下,住宅投资收益率约为8%左右,商铺的投资收益率约为10%~15%. 另外商铺投资的稳定性都要优于住宅投资.商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改革,并装备必要的设施,这些都意味着比较大的投入,鉴于客户资金投入的原因,投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年,而且很可能租户冀望的租期更长,只是商铺投资者斟酌租金行情的原因,通常不会签太长的租约. 当然,商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求:商铺进入市场后要面对两级客户,一级即经营者,另一级即消费者,两级客户需求无疑对商铺有各种要求,如果投资者购买的商铺可能满意以上两级客户需求,那么该商铺的投资就是成功的,但事实上,达到以上两级客户的需要比较难,对商铺投资者是一个考验;住宅所面对的客户只有一级,那就是租户,而且用处就是寓居,很显然住宅投资对专业才能的要求相对较低. 3.商铺投资与写字楼投资 写字楼投资的收益率就写字楼市场而言,从整个市场来看,投资收益率可以达到10%左右,但问题是目前市场的供应量比较大,有些地方浮现饱和的状况,而且写字楼升值空间有限,投资对资金的请求比拟高.对于一个供需平衡或饱和的市场,其投资机动性值得商议. 良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种,商铺投资与写字楼投资比较的话,很显然前者属于更有发展空间的投资类型. 2004-08-24 13:29:42 援用 回复 回复关系: 商铺实践-<136806bytes> 过客评论 04/08/24 13:29 (276次点击) 回复:商铺理论-<96bytes> 过客评论 04/08/25 09:57 (10次点击) 商铺的投资回报率真的有那么高吗?10%以上???就当初的市场来说!在开业之初能达到8%就谢天谢地谢政府了!!! - <0bytes> 我猜我猜我猜猜猜 04/08/24 13:46 (23次点击) 8%都高,5%还差未几!! - <0bytes> 我什么都不懂 04/08/24 14:59 (19次点击) 别胡说!!!沃尔玛给万达的租金回报都能达到4%!!商铺前十年的综合回报率低于8%!就会影响客户的投资信念!! - <0...